Начало осени – ежегодный пик рынка аренды, особенно в университетских городах. Эксперты портала Kinnisvara24 и агентства недвижимости 1Estate Kinnisvara прогнозируют ситуацию на рынке аренды этой осенью.

Статистика портала Kinnisvara24 демонстрирует, что за последний год число объявлений об аренде увеличилось. «Можно утверждать, что рынок аренды в крупных городах находится в хорошем состоянии. Предложений больше, чем в прошлом году, но есть и спрос на качественные квартиры, а цена квадратного метра сдаваемой квартиры находится на уровне прошлого года», — пояснил руководитель по маркетингу Kinnisvara24 Мартин Матсберг.

В августе этого года на портале Kinnisvara24 предлагается на 20% больше арендных квартир, чем в то же время в прошлом году. «Усложнение ситуации в экономике в последний год стимулирует собственников сдавать свою недвижимость в аренду. Ведь простаивающая недвижимость – это расходы, а чтобы зарабатывать деньги квартиры нужно сдавать. Это увеличило предложение на рынке. В то же время спрос высок, и цены на аренду остаются на уровне прошлого года»,— добавил Матсберг.

По словам маклера 1Estate Kinnisvara Алгиса Либлика, некоторые снимают жилье годами, поэтому нет оснований опасаться, что спрос на арендуемые квартиры снизится: «Из-за возросшей стоимости кредитов и общего роста стоимости жизни покупка собственного жилья стала для многих недоступной. За последний год по сравнению с предыдущими годами инвесторы также приобрели значительно меньше квартир. Если спрос сохранится, а предложение уменьшится, ситуация будет выгодной для арендодателей, поскольку дефицит на рынке дает хорошую возможность для повышения цен».

По мнению Либлика, этой осенью серьезных изменений на рынке аренды не произойдет, и ситуация останется похожей на нынешнюю, но вот в следующем году уже можно будет заметить снижение предложения. По его словам, обычное количество предложений аренды в Таллинне составляет 1200–1300 квартир, и в настоящее время число предложений также находится в этом диапазоне: «Прошлым летом ситуация была иной, поскольку вызванная войной волна беженцев из Украины создала на рынке дефицит, и весной количество предложений упало до 700. Летом число предложений стало восстанавливаться, а в конце года уже наблюдался явный переизбыток, когда на рынке в течение примерно 6 месяцев было 1600–1700 предложений».

На портале Kinnisvara24 в настоящее время 1178 активных объявлений об аренде квартир в Таллинне, средняя цена которых составляет 13,63 евро за квадратный метр. Год назад активных объявлений было 950, и их цена за квадратный метр находилась на том же уровне. По словам Мартина Матсберга, в Харьюмаа количество предложений увеличилось, поэтому у тех, кто ищет арендное жилье, должен быть выбор, хотя в Харьюмаа при этом также самый высокий в Эстонии спрос.

В Тарту количество сдаваемых в аренду квартир значительно меньше, хотя и несколько увеличилось по сравнению с прошлым годом. Если в августе прошлого года студенты и другие ищущие квартиры могли выбирать между 186 предложениями, то в этом году активных предложений 239, а их средняя цена за квадратный метр составляет 10,57 евро.

В Пярну предлагают 117 съемных квартир – столько же, сколько и в прошлом году. Средняя цена за квадратный метр за год выросла с 8,27 евро до 9,27 евро.

Количество предложений и цена за квадратный метр в Вильянди также растут – в настоящее время здесь предлагается в аренду 47 квартир со средней ценой за квадратный метр в 8 евро.

Количество предложений аренды в Нарве несколько уменьшилось, а цена выросла – в настоящее время те, кто ищет съемную квартиру, могут выбирать между 61 предложением, средняя цена которого составляет 7,5 евро за квадратный метр.

В связи с уменьшением количества предложений те, кто ищет жилье в аренду, должны действовать быстро, поскольку оформленные со вкусом квартиры в хорошем состоянии сдают очень быстро. «С помощью поиска на портале недвижимости, ищущие жилье могут заказать уведомления о соответствующих их критериям объявлениях на электронную почту – таким образом люди могут ознакомиться с предложением, как только оно будет размещено на портале. Многие объявления об аренде через маклеров попадают на портал Kinnisvara24 на 48 часов раньше, чем на другие порталы. Большинство хороших предложений находят арендаторов в течение нескольких дней», — отметил Мартин Матсберг.

Kinnisvara24 – единственный портал недвижимости, принадлежащий эстонским собственникам. Он был основан в 2018 году с целью создать конкуренцию на рынке порталов и предлагать объявления о недвижимости по более низкой цене. Ежемесячно портал посещают более 425 000 посетителей.